casa entre medianeras

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Vivienda situada ENTRE MEDIANERAS que intenta dar respuesta a una parcela rectangular de dimensiones relativamente reducidas.

ESQUEMA

Surge de la necesidad de dotar a este tipo de viviendas de una zona exterior que no se limite a un patio "3x3".

ESTRATEGIA DE PROYECTO

Levantar la edificación y forzar una conexión fluida con el acceso creando un gran espacio ajardinado a doble altura entre las plantas baja y sótano. Este lugar, de igual tamaño al de la parcela, es el punto de recreo para los inquilinos del proyecto.

La necesidad de dotar a este espacio de iluminación haciendo de él una estancia cambiante por la luz es la generadora de los espacios vivideros en los niveles superiores. Dos patios, uno central y otro situado en la parte trasera, como solución optada, facilitando así la organización de las estancias y haciendo de todo el espacio exterior un lugar agradable climáticamente.

El hueco situado en el acceso conduce hacia las diversas estancias de la vivienda. Desde allí, se puede optar por una rampa que lleve hasta la zona ajardinada y el espacio multiusos situado en la planta sótano. Desde este punto también se puede entrar a la vivienda accediendo por la escalera situada en el patio central; articulación lineal de todos las estancias interiores de la casa.

EMPLAZAMIENTO

El modelo se sitúa en una parcela rectangular entre medianeras. En el caso que se muestra en las fotografías se trata de una parcela de 7,00 x 17,50 m, lo que supone 122,50 m2 de suelo y zona exterior. Este modelo se puede adaptar a los parámetros urbanísticos de cada población y zona geográfica.

PROGRAMA DE NECESIDADES

Proyecto versátil, diverso en espacios, en el que su estricta modulación hace que las estancias sean cambiantes y sean capaces de transformarse y adaptarse en el tiempo conforme a las exigencias del habitante.

PLANTAS USOS
PLANTA SÓTANO Sala Multifuncional: dormitorio de invitados, gimnasio, sala de juegos, etc.- Chimenea (opcional)
Baño
Jardín
Piscina (opcional)
PLANTA BAJA Acceso
Aparcamiento (1 ud vehículo + 2 uds moto/ bicicleta)
PLANTA PRIMERA Estar - comedor a doble altura - Chimenea (opcional)
Cocina con isla - office
Aseo
Lavadero
PLANTA SEGUNDA Dormitorio principal
Vestidor
Baño
Estudio
PLANTA TERCERA Dormitorios (2 uds)
Baño
Terrazas - solárium (2 uds)
PLANTA CUBIERTA Instalaciones

Superficie construida =  250,00 m2

Conforme a la parcela 7,00 x 17,50 m (ver fotografías): 189,50 m2 (sobre rasante) + sótano 60,50 m2 (bajo rasante)

PRIVACIDAD

Casa hermética hacia el exterior - Casa no hermética y transparente hacia el interior: La riqueza espacial generada por la configuración de dos patios, hacen que el gran atractivo de la vivienda sea su interior. Esto dota a las estancias de privacidad con respecto al espacio público, la calle.

LUZ NATURAL + VENTILACIÓN

La construcción de dos patios junto a la vinculación directa de las estancias hacia ellos mediante carpinterías de gran formato, hace interiores iluminados con luz natural de forma indirecta sin recibir el intenso sol del levante. Ello permite que las estancias funcionen bien climáticamente ventilándose de una forma óptima (ventilación cruzada).

ACCESO

La vivienda se desplaza de la cota de la calle permitiendo una entrada directa y fluida hacia su espacio exterior. En un primer paso se sitúa el lugar donde se aparca el vehículo, y en un segundo hueco de acceso, el inquilino puede optar por subir a la vivienda (espacio privado - recorrido interior) o deslizarse por una rampa exterior que le lleve a la zona ajardinada situada en la planta sótano (espacio semi-privado - recorrido exterior).

CIRCULACIONES

- ESCALERA: La estrategia de ubicar la escalera en el patio central permite ir ordenando las diferentes estancias en niveles horizontales
- ASCENSOR: A ello le acompaña una previsión de hueco de ascensor para un mejor funcionamiento de los recorridos de la vivienda
- RAMPA: Cómodo recorrido entre la zona del acceso y el jardín

ZONA DE DÍA

Situada en el primer nivel de la vivienda se encuentra el estar - comedor y cocina separados por el patio central. Aquí se ubica también una zona de lavado y planchado además de un núcleo de aseo. El estar - comedor con una altura de 5,40 m de espacio libre no sólo permite crear una zona de estudio vinculada a ésta en la siguiente planta, sino también la de transformar su sensación de amplitud.

ZONA DE NOCHE

Situada en los niveles segundo y tercero se encuentra el dormitorio principal con núcleo de baño - vestidor y dos dormitorios individuales, con posibilidad de conectarse interiormente. Estos dormitorios están dotados de una zona de lavabos y aseo interior iluminado de forma cenital mediante un lucernario. A su vez, el nivel tercero permite el acceso a la zona de terraza (solárium) de la vivienda.

ZONA EXTERIOR

Además de la terraza mencionada en la zona de noche, ésta se encuentra en planta baja y sótano de la vivienda. Su gran dimensión, correspondiéndose con el tamaño de la parcela, hace de este lugar, el punto donde poder disfrutar de actividades al aire libre junto a la posibilidad de ubicar una piscina, barbacoa... Una sala multiusos situada en el nivel inferior y vinculada al jardín permite que el espacio exterior se pueda utilizar durante todo el año y en diversas situaciones.

ESTRUCTURA

La vivienda se construye mediante una estructura de hormigón armado de muros y pilares. Los forjados realizados con losa maciza y los cerramientos medianeros con panel prefabricado del mismo material dotan a la casa de gran durabilidad y confortabilidad en lo que aspectos térmicos y acústicos se refiere. Las condiciones de cada parcela donde se ubique, dictarán el sistema constructivo final.

MATERIALIDAD

- CERRAMIENTOS EXTERIORES: Diversos acabados condicionados por el presupuesto disponible. Materiales como el hormigón, mortero de cal, chapa plegada, maderas, aluminio, cerámica, etc. Son algunas de las posibilidades existentes.

- CARPINTERÍA EXTERIOR: El gran formato de las ventanas permite una conexión directa exterior-interior, continua y fluida, con los patios y zona exterior. Ésta se realiza con fabricantes de aluminio de primer nivel como Cortizo o Schüco que proporcionan carpinterías de rotura de puente térmico de gran calidad acompañadas con vidrio laminado en cámara.

- CARPINTERÍA INTERIOR: Diversos acabados dependiendo del presupuesto. Se puede optar por soluciones económicas como tableros de virutas orientadas de OSB-3 natural o soluciones de mayor coste como DM lacado o contrachapado de madera natural. El proyecto va completamente equipado en la construcción de armarios, puertas, cocina, lavadero, etc.

- DIVISIONES INTERIORES (tabiquería y trasdosado): Realizada con placas de cartón yeso Knauf y perfilería de acero galvanizado cada 40 cm, permiten que el interior de la vivienda se pueda realizar en un acabado perfecto. A ello se le suma la posibilidad de realizar el interior en otros materiales como maderas, metacrilatos, etc. Superponiendo éstos directamente a la perfilería dispuesta.

- PAVIMENTOS: Diversos acabados dependiendo del presupuesto. Se puede optar por soluciones económicas de hormigón pulido y abrillantado o soluciones de mayor coste como porcelánicos rectificados, maderas naturales, etc.

EXTRAS

- CLIMATIZACIÓN: Suelo radiante, aerotermia, etc.

- FOTOVOLTAICA: Posibilidad de dotar a la vivienda con energía renovable haciendo que su consumo eléctrico sea muy reducido o incluso nulo.

- DOMÓTICA: Seguridad, iluminación, sonido, climatización, etc.

- OTROS: Ascensor, chimenea, piscina, etc.

DIMENSIONES

El proyecto se puede adaptar a diferentes dimensiones y características de parcela. (Parcela mínima de 6 m de ancho)

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