Memoria de calidades

Memoria de calidades

Fase 1. Proyectar

Estudio topográfico

Definición precisa de la geometría del solar, incluyendo límites, cotas, pendientes y elementos existentes, que permite la correcta implantación del proyecto sobre el terreno.

Estudio geotécnico

Análisis de las características físicas y mecánicas del terreno, determinando su capacidad portante y condiciones del subsuelo, como base para el diseño y dimensionado de la cimentación conforme a la normativa vigente.

Anteproyecto

Definición inicial de la implantación, distribución y volumetría de la edificación, estableciendo los criterios generales de diseño y su adecuación al entorno y a la normativa urbanística.

Proyecto básico

Desarrollo de la solución adoptada, definiendo las características generales de la edificación y justificando el cumplimiento de la normativa aplicable, necesario para la obtención de licencia.

Proyecto de ejecución

Definición completa y detallada de la edificación, incluyendo soluciones constructivas, dimensionado y especificaciones técnicas, que permite la correcta ejecución de las obras.

Licencia de obras

Tramitación y obtención de la autorización municipal necesaria para la ejecución de las obras, conforme a la normativa urbanística vigente.

Estudio de seguridad y salud

Definición de las medidas preventivas y condiciones de seguridad necesarias durante la ejecución de las obras, conforme a la normativa de prevención de riesgos laborales.

Gestión de residuos

Planificación y control de la correcta gestión de los residuos generados durante la obra, incluyendo su clasificación, almacenamiento, transporte y tratamiento, de acuerdo con la normativa vigente.

Dirección de obra

Supervisión del desarrollo de la obra en sus aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, garantizando su adecuación al proyecto y a la normativa vigente.

Dirección de ejecución de obra

Control de la correcta ejecución material de la obra, verificando la calidad de los materiales, sistemas constructivos y unidades de obra conforme al proyecto.

Coordinación de seguridad y salud

Coordinación de las medidas de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, asegurando el cumplimiento de la normativa de prevención de riesgos laborales.

Fase 2. Construir

Sistema constructivo

Cimentación de hormigón armado mediante micropilotes

Estructura apoyada sobre apoyos puntuales de acero de 300 x 300 x 150 mm.
La configuración de la estructura puede quedar en una posición enterrada o elevada con respecto al nivel del terreno, permitiendo que el pavimento se alinee con la cota exterior o presente una discrepancia en algura de 50 cm.

Perfiles de acero

Estructura de perfiles de acero conformado en frío con recubrimiento de alta protección frente a la corrosión, que garantiza resistencia, durabilidad y precisión en el montaje, optimizando los tiempos de obra.
Fabricante: Magnelis

SISTEMA LaM

Sistema constructivo basado en una base ejecutada in situ sobre la que se ensamblan elementos ligeros industrializados, permitiendo una ejecución más rápida, precisa y con mayor control de calidad. La combinación de ambos sistemas optimiza los plazos de obra y mejora la eficiencia constructiva.

Selección del cerramiento de fachada 275 mm

Compuesto por:
- Fachada ventilada 80-120 mm.
- EPS 150 mm.
- Trasdosado con Lana Mineral 125 mm.
Transmitancia térmica U=0.09 kcal/h m2 ºC.

Selección del cerramiento de forjado 275 mm

Compuesto por:
- EPS 150 mm.
- Forjado de hormigón armado 65 mm.
- Aislamiento con suelo radiante 45 mm.
- Pavimento interior 15 mm.
Transmitancia térmica U=0.09 kcal/h m2 ºC.

Placa para exterior

Revestida con matt de fibra de vidrio, con tratamiento UV, altamente hidrofugada que ofrece excelente resistencia a la humedad y especialmente diseñada para los sistemas de fachadas.
- GLASROC®X 13 1200
Fabricante: Placo

Envolvente exterior

Chapa gran onda microperforada

Lacada en blanco.
Dimensiones 320 x 1144 mm.
Fabricante: Incoperfil

Perfiles aluminio

Lacados en blanco.
Dimensiones 40 x 100 mm.
Fabricante: Incoperfil

Superficie cerámica ultracompacta

Lacados en blanco.
Dimensiones 320 x 144 cm.
Fabricante: Equitone

Panel LaM

Panel compuesto por 25 cm de aislamiento térmico-acústico.

Carpintería de aluminio

Fabricante: K-Line

Apertura basculante motorizada

Dimensiones:
- 102,5 x 330 cm.
- 325 x 330 cm.
- 685 x 330 cm.

Apertura plegable motorizada o manual

Dimensiones:
- 102,5 x 330 cm.
- 325 x 330 cm.
- 685 x 330 cm.

Ventana minimalista

Dimensiones:
- 102,5 x 280 cm.
- 325 x 280 cm.
- 685 x 280 cm.

Vidrio GUARDIAN GLASS, control solar.
4 + 4 / 22 / 4 + 4

Fabricante: K-Line / Guardian Glass

Ventana de cubierta plana con vidrio liso

Luz natural, diseño y estética con un excelente rendimiento energético.
Dimensiones:
- 60 x 60 cm.
- 90 x 60 cm.
Fabricante: Velux

Incorporación de sistemas de persianas y elementos de oscurecimiento, integrados en la carpintería, que garantizan el control de la luz natural, la privacidad y la mejora del confort térmico y acústico de la vivienda.
Fabricante: K-Line

Mosquiteras correderas

Permiten la ventilación natural de los espacios, garantizando la protección frente a insectos sin comprometer el confort de la vivienda.
Fabricante: K-Line

Puerta LaM

Puerta pivotante motorizada de 1200 mm y 2400 mm de ancho. Terminada en cerámica por el exterior y en laminar por el interior.

Cubierta

Sistema de impermeabilización mediante solución continua de altas prestaciones, con elevada elasticidad, resistencia a la intemperie y a los rayos UV, que garantiza la estanqueidad frente a filtraciones y la durabilidad de la cubierta, adaptándose a movimientos del soporte y a distintas condiciones ambientales.
Fabricante: Sika

Panel Lam + Poliurea

Cubierta plana transitable con diferentes tipos de acabados:

Grava de canto rodado de río 20/60

Porcelánico

Césped artificial

Soluciones técnicas

Aplicación de sistemas de impermeabilización en encuentros y puntos singulares, mediante soluciones continuas de altas prestaciones, con elevada elasticidad y capacidad de adaptación, que garantizan la estanqueidad y durabilidad frente a filtraciones en zonas críticas de la edificación.
Fabricante: Sika

Aplicación de sistemas de sellado en juntas y encuentros, mediante materiales de altas prestaciones, con elevada elasticidad, adherencia y resistencia a los agentes atmosféricos, que garantizan la estanqueidad, durabilidad y correcto comportamiento frente a movimientos del soporte.
Fabricante: Sika

Aplicación de adhesivos de altas prestaciones para la fijación de distintos elementos constructivos, con elevada adherencia, resistencia mecánica y durabilidad, garantizando uniones seguras y estables en el conjunto de la edificación.
Fabricante: Sika

Empleo de sistemas de fijación de altas prestaciones para anclajes y uniones estructurales y no estructurales, con elevada resistencia mecánica, durabilidad y fiabilidad, garantizando la estabilidad y correcto comportamiento de los elementos constructivos.
Fabricante: Sika

Distribución interior

Trasdosado doble placa

Realizado con una solución mixta de yeso laminado de placa híbrida y la placa HABITO de Placo.
- Tabique doble placa.
- Placo HABITO 13 1200.
Fabricante: Placo

Yeso laminado realizado con la placa 4PRO de Placo.
Fabricante: Placo

Acabados interiores

Porcelánico técnico de 9 mm de espesor.
- Formatos: 90 x 90 cm / 120 x 120 cm.
Fabricante: Living Ceramics / ABK Stone

Acabados con piezas porcelánicas de altas prestaciones, que garantizan resistencia, durabilidad y fácil mantenimiento, aportando una estética cuidada y continuidad en los espacios interiores.
- Formato: 90 x 90 cm.
Fabricante: Living Ceramics / ABK Stone

Pintura plástica lisa con rodapié enrasada e iluminación oculta.

Placa de Yeso Laminado

Con 4 bordes afinados de 12,5 mm de espesor y 1.200 mm de anchura, fabricada mediante proceso de laminación en continuo, incluyendo en el proceso la formación de sus bordes afinados.
- 4PRO® 13 1200
Foseado para ubicación de iluminación oculta de luz y estores o cortinas.
Fabricante: Placo

Carpintería interior

Puerta LaM

Puerta abatible enrasada filomuros o corredera.
Acabado con tablero laminar.

Modulares o a medida con retroalimentación LED a elección

- Acabado laminado o lacado.
- Direfentes tipos de apertura de puertas.
- Corredera, batiente, plegable o abierta.
Marca: Lagrama

Instalaciones

Domótica

Mecanismos serie E3 de GIRA.
Fabricante: GIRA

Realizada con tubería de Polibutileno con línea de recirculación y bomba de ACS.

Red de saneamiento separativa realizada con tubería de PVC.

Enchufe eléctrico para vehículos de pared Tesla

Velocidad de carga: 71 km/h.
Longitud cable: 7.3 m.
Fabricante: Tesla

Climatización y confort

Aerotermia Therma V LG / Multi X

Ahorro y eficiencia energética sin mantenimiento
Fabricante: LG

LG Aqua Therma

Agua caliente sanitaria por aerotermina.
Bomba de calor A++
Fabricante: LG

Ventiladores de techo

Combinación de diseño con funcionalidad y conectividad. Pensados y diseñados para crear ambientes de confort silenciosos.
Fabricante: Create

Schluter System Bekotec-Therm Térmico

Dimensiones: 70 mm.
Con aislamiento térmico integrado.
Fabricante: Schluter System

Multi V S con refrigerante R32

Conductos realizado con placa Isober y maquinaria Multi V S con refrigerante R32.
Fabricante: LG

Energía

Captador

LONGI EcoLife HI-MO X10 465W
Fabricante: Longi Solar

Inversor

SMA Sunny Tripower 8.0 Smart Energy
Fabricante: SMA

Domótica

Simulación de presencia, control automático de luz y persianas, control de la calefacción y los medios de comunicación.
Fabricante: KNX

Interruptores y enchufes

Simulación de presencia, control automático de luz y persianas, control de la calefacción y los medios de comunicación.
Mecanismos serie E3 de GIRA.
Fabricante: Gira

Gira Smart Home

Simulación de presencia, control automático de luz y persianas, control de la calefacción y los medios de comunicación.
Fabricante: Gira

Google Assistant / Alexa

Control por voz de los dispositivos. Automatización del hogar

Baños

Piezas sanitarias empotradas en pared

Esmalte antibacteriano con una amplia gama de colores.
Fabricante: Roca / Catalano / Bathco

Grifería monomando

Instalación de grifería de diseño minimalista, que garantiza funcionalidad, eficiencia en el consumo de agua y una adecuada integración estética en el conjunto de los espacios.
Fabricante: Roca / Quadro Design / Tres / Bathco

Cisterna empotrada

Sistema universal para acoplar diferentes marcas de sanitarios.
Fabricante: Geberit

Plato de ducha de obra invisible

Plato prefabricado invisible, queda cubierto por el pavimento elegido. La estética final es un suelo de ducha totalmente plano y al mismo nivel que el resto del baño.
Fabricante: Revestech

Bañera exenta elíptica

Bañeras freestanding de Solidtech, resistentes y antibacterianas, con propiedades antical. Formas envolventes, superficies lisas y acabados satinados.
Fabricante: Catalano

Mampara fija de cristal templado

6mm

*Los materiales y sistemas definidos podrán ajustarse en función de la disponibilidad de mercado en el momento del pedido, garantizando siempre soluciones equivalentes en calidad, prestaciones y coherencia con el diseño del proyecto.

Fase 3. Habitar

Cocina

Cocina modular

Puertas con sistema de apertura por gola o tipo push, a elección.
Cocina diseñada por La Mirateca y fabricada en colaboración con SAITRA, conforme a la configuración definida en proyecto.
Fabricante: Saitra

Material porcelánico de alta resistencia y durabilidad, que garantiza un adecuado comportamiento frente al uso, la humedad y las altas temperaturas, así como un acabado estético de calidad.
Fabricante: ABK Stone

Hornos, placas de inducción, microondas, frigoríficos y vinotecas de gama premium

Gran variedad de modelos, diseños y dimensiones.
- Sincroniza las zonas de cocción para ofrecer un calor más uniforme, ideal para sartenes de gran tamaño, besugueros, planchas y paellas de hasta 40 cm.
- Sistema de control inteligente de la placa de inducción con la campana.
Fabricante: Pando / LG

Inducción invisible

Incorporación de sistema de cocción integrado en la encimera, que combina placa de inducción y sistema de aspiración, optimizando el espacio y mejorando la funcionalidad, la eficiencia y la limpieza del conjunto.
Fabricante: Cooking Surface

Grifería inteligente

Instalación de grifería multifunción que permite el suministro de agua fría, caliente y agua en ebullición, mejorando la funcionalidad, la eficiencia y el confort en el uso diario.
Fabricante: Quooker

Iluminación

Luminarias de alta eficiencia, que garantizan un adecuado nivel lumínico, uniformidad y confort visual, optimizando el consumo energético y la integración en el conjunto arquitectónico.
Fabricante: Nexia Lighting

Tira LED Samsung 2200V - 3000K

Fabricante: Samsung

Fabricante: Kave Home

Interiorismo

Fabricante: Kave Home

Vestidor modular

Permite una organización funcional del espacio mediante distintos elementos de almacenaje, garantizando versatilidad, orden y un acabado de alta calidad.
Fabricante: Lagrama

Colchones

Colchones de alta calidad, diseñados para proporcionar un adecuado confort, ergonomía y adaptación al descanso, garantizando durabilidad y bienestar en su uso.
Fabricante: Relax

Exterior

Según proyecto.

Césped artificial y grava

Césped artificial de gran calidad y durabilidad con apariencia y textura natural.
Fabricante: Natugreen

Piscina desbordante de cloración salina

Los cloradores salinos aumentan la calidad del agua, no necesitan productos químicos y reducen el mantenimiento de la piscina.
Fabricante: Astralpool

Pavimento exterior piscina

Pavimento porcelánico antideslizante.
Formato:
- 90 x 90 cm.
- 120 x 120cm.
Fabricante: Living Ceramics

Según proyecto:

Grava

Porcelánico

Césped artificial. Modelo GALATEA 35 PARED.

Vallado principal a elección:

Gran onda microperforada

Chapa de acero gran onda microperforada.
INCO 44.6 Lacada 22
Fabricante: INCO

Equitone

Tectiva 1220
Fabricante: Equitone

Equitone

Linea 1220
Fabricante: Equitone

Acero corrugado

+ Vallado medianero con malla electrosoldada

*Los materiales y sistemas definidos podrán ajustarse en función de la disponibilidad de mercado en el momento del pedido, garantizando siempre soluciones equivalentes en calidad, prestaciones y coherencia con el diseño del proyecto.

Prestaciones. SISTEMA LaM

Industrialización

Alta precisión constructiva

Sistema basado en elementos industrializados que garantiza elevados niveles de precisión y control dimensional, mejorando la calidad final y reduciendo tolerancias en la ejecución.

Montaje en seco de elementos prefabricados, que permite mejorar la eficiencia, la precisión y el control de calidad, reduciendo tiempos y optimizando la ejecución en obra.

Optimización de los plazos de ejecución mediante procesos industrializados, que permiten una mayor rapidez y eficiencia en el desarrollo de la obra.

Control económico

Definición previa y detallada del coste de la actuación, que permite un mayor control económico y seguridad en la inversión.

Minimización de variaciones económicas durante el desarrollo de la obra, mediante planificación precisa y control de procesos.

Seguimiento y control detallado de los costes en todas las fases del proyecto, garantizando transparencia y control económico global.

Eficiencia energética

Alto nivel de eficiencia energética del conjunto de la edificación, que garantiza un consumo reducido y un adecuado comportamiento térmico.

Diseño de la envolvente con altas prestaciones térmicas, que minimiza las pérdidas energéticas y mejora el confort interior.

Incorporación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables, contribuyendo a la reducción del consumo energético y de las emisiones.

Confort

Sistemas de climatización que garantizan condiciones térmicas adecuadas durante todo el año, proporcionando confort y eficiencia en el uso.

Sistema de ventilación mecánica controlada que asegura la renovación del aire interior, el control de la humedad y la mejora de la calidad ambiental de los espacios.

Soluciones constructivas de altas prestaciones que mejoran el comportamiento térmico y acústico de la edificación, incrementando el confort interior.

Domótica

Gestión integral de los sistemas de la vivienda mediante aplicación móvil y control por voz, facilitando el manejo y la automatización de funciones.

Integración de sistemas de seguridad que permiten el control y la supervisión de la vivienda, mejorando la protección y la tranquilidad del usuario.

Monitorización y control del consumo energético, optimizando el uso de los recursos y favoreciendo el ahorro y la eficiencia.

Diseño

Configuración adaptable que permite ajustar la distribución y los acabados a las necesidades del usuario, garantizando versatilidad y funcionalidad.

Resolución de instalaciones de forma ordenada y discreta, favoreciendo la continuidad espacial y la calidad estética de los espacios.

Diseño basado en criterios actuales, con una estética cuidada, líneas limpias y una adecuada relación entre funcionalidad y expresión arquitectónica.

Calidad constructiva

Alto nivel de exactitud en la ejecución derivado de procesos industrializados, que garantiza un mejor control dimensional y calidad final.

Minimización de incidencias durante la ejecución mediante planificación previa y control de procesos, mejorando la fiabilidad del resultado.

Empleo de materiales y soluciones constructivas de altas prestaciones, que garantizan durabilidad, eficiencia y un óptimo comportamiento en el conjunto de la edificación.

Menu

Main Menu
Reservar cita

Redes sociales

Facebook Instagram Linkedin

Datos de contacto